王博律师，平顶山刑事辩护律师,现执业于河南民华律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

刑事退赔能否申请强制执行

关于刑事判决财产罚的强制执行，根据《最高人民法院关于执行<中华人民共和国刑事诉讼法>若干问题的解释》第359、360条的规定，只有判处罚金、没收财产两项刑罚在没有履行到位的情况下法院可以强制执行，继续追缴非法所得是一种强制措施，不是刑罚，不属强制执行内容。被告人房产如果是非法所得，被害人可以向司法机关举报，通过侦查、审判手段核实，做出刑事裁定书认定为非法所得后直接追缴退赔;如果不是非法所得，则不能对该房产适用追缴措施，被害人可以另行提起民事财产损害赔偿诉讼。

具体分析如下：

1、法律没有规定继续追缴赃款赃物可以立案强制执行

虽然《刑事诉讼法》第258条规定，发生法律效力的刑事判决中涉及财产内容需要执行的，由原审人民法院执行，但该规定突出的重点不在于泛指所有的涉及财产内容的都可以执行，而在于规范刑事案件执行的法院地域管辖，综合《刑事诉讼法》及相关的司法解释中关于强制执行内容的规定分析，人民法院发生法律效力的刑事判决中涉及财产内容的强制执行仅限于罚金和没收财产这两项，乃是关于财产罚的执行规定，而非继续追缴非法所得此类强制的执行规范。只是在《最高院关于执行刑诉法若干问题的解释》第360条中的规定提及，当法院在执行没收财产过程中发现执行财产中有需要退赔的，依法退赔，本条依然是指对没收财产这种财产罚的强制执行规定。

2、追缴赃款赃物本身具有强制力

追缴赃款赃物是一种强制措施，是司法机关在侦查、提起公诉、审判财产类犯罪案件过程中对赃款赃物进行核实、确认、查明去向并采取扣押、查封等强制措施予以追缴退赔或上缴国库的司法活动。追缴退赔是有针对性的，只能对被告人内容和去向明确的非法所得采取追缴措施，不能查封、扣押被告人或其他人的合法财产，本案被告现有房产无证据表明是非法所得，不能依申请进行追缴。且追缴赃款赃物的实施还具有时间性，因为追缴赃款赃物是刑事事诉讼过程中的强制措施，其强制执行效力只在刑事诉讼过程中，不能延伸适用于审判结束后，譬如，共同犯罪其他同案犯在逃的，法院不会还判决“继续缉拿其他同案犯”。

3、被害人可以通过提起财产损害赔偿的民事诉讼进行权利救济

根据《最高院关于刑事附带民事诉讼范围问题的规定》第1条、第5条的规定，因犯罪分子非法占有、处置被害人财产而使其遭受物质损失的，不提起附带民事诉讼，人民法院通过追缴、责令退赔的方式弥补被害人损失，不能弥补损失的，被害人可以另行提起民事诉讼。因此，追缴赃款赃物并不是被害人获得权利救济的唯一方式，没有必要在判决认定非法所得已经被挥霍掉、经过追缴退赔还有部分未能追缴到案的情况下，还一味地“继续追缴”，既然被告人还有其他合法财产，被害人可以另行提起财产损害赔偿的民事诉讼，通过另行提起民事诉讼可以避免继续追缴下当事人无限期的处于等待弥补损失的状态，及时维护合法权益，并能在人民法院民事判决生效后申请强制执行被告人的合法财产进行民事赔偿。

最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释

第三百五十九条罚金在判决规定的期限内一次或者分期缴纳。期满无故不缴纳的，人民法院应当强制缴纳。经强制缴纳仍不能全部缴纳的，人民法院在任何时候，包括在判处的主刑执行完毕后，发现被执行人有可以执行的财产的，应当追缴。

如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳罚金确实有困难的，犯罪分子可以向人民法院申请减少或者免除。人民法院查证属实后，可以裁定对原判决确定的罚金数额予以减少或者免除。

行政机关对被告人就同一事实已经处以罚款的，人民法院判处罚金时应当予以折抵。

第三百六十条对判处财产刑的犯罪分子或者附带民事诉讼的判决、裁定有执行财产内容的被告人，在本地无财产可供执行的，原判人民法院可以委托其财产所在地人民法院代为执行。代为执行的人民法院执行后或者无法执行的，应当将有关情况及时通知委托的人民法院。代为执行的人民法院可以将执行财产刑的财产直接上缴国库;需要退赔的财产，应当由执行的人民法院移交委托人民法院依法退赔。

综上所述，刑事判决书中对于追缴赃款的判决，是用了处理被告人的犯罪行为，而不是作为民事权利来赔偿，所以这一部分是不能申请强制执行的。如果经过追缴或者退赔之后，仍然不能弥补被害人损失的，则被害人可以依法通过民事诉讼来解决。如果您遇到的情况比较复杂，欢迎在线咨询的律师。

贷款买的房子能不能强制执行

贷款买的房子能不能强制执行

债务人贷款买的房子是在可执行范围内的!法院可以强制执行拍卖，在回款后银行优先受偿后，剩余部分给债权人，再有剩余给债务人。

只有一套房能否被强制执行

法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行，而只是规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时又规定：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

另外，如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”注意，这里已经没有再提到“必需”的问题，只是同时又规定，对已经设定抵押的被执行人居住的房屋，在六个月内不得强制迁出。就是说给被执行人六个月的宽限期，过了六个月的宽限期，可以强制迁出。

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